Как сделать из апартаментов квартиру и зачем это нужно?

10 ноября 2016, 19:32

  • Рейтинг:
  • (0 / 5)
Давно известно, что юридический статус апартаментов регламентирован в свидетельстве на право собственности — апартаменты классифицируются как нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями. Однако некоторые удачливые девелоперы сумели перевести свои апартаменты в жилой фонд, т.е. присвоить им статус жилья. Тонкости таких манипуляций стараются держать в секрете, однако важнее ответить на другой вопрос: Зачем вообще это нужно девелоперам и рядовым собственникам апартаментов? На этот вопрос существует три ответа: 1) Тарифы коммунальных услуг в апартаментах могут превышать квартирные тарифы в 3 и более раз. К тому же после принятия новых поправок к закону «О налоге на имущество физических лиц» владельцы апартаментов будут платить 0,5% от кадастровой стоимости в виде налога на недвижимость, что значительно выше налога на квартиры из жилого фонда (0,1-0,2%). 2) Как это не удивительно, но около 25% покупателей апартаментов заинтересованы в решении вопроса прописки в Москве, а покупка апартаментов, т.е. помещений нежилого фонда дает возможность лишь временной регистрации. 3) Девелоперы хотят перевести свои апартаменты в жилой фонд для повышения статуса продаваемой недвижимости. Десять лет назад, когда термин «апартаменты» был знаком только по произведениям «Голливуда», любопытный казус произошел с жилым кварталом малоэтажных особняков «Остров фантазий». На земле, предназначенной для спортивных сооружений и рекреаций, были построены объекты недвижимости со статусом временного проживания. Проданы — как жилые. Этот юридический диссонанс вызвал у местных чиновников желание снести все возведенные дома, но собственникам апартаментов «временного проживания» удалось вовремя перевести недвижимость в жилой фонд и зарегистрировать права собственности на него через суд. Возводя «Кутузовскую Ривьеру», компания Mirax Group допустила превышение плотности застройки на одну десятую. Этот избыток был реализован в форме нежилых помещений-апартаментов. Всего за 90 000 долларов Mirax Group превратила их в жилой фонд. Деньги на процедуру перевода отдали сами владельцы нежилой недвижимости. Распространенная ситуация в сегменте апарт-комплексов на базе старинных особняков: все этажи дома зарегистрированы как жилые, а последний (мансардный) — как апартаменты. В случае с комплексом «Богословский, 12», застройщик честно сообщал об этом. Но покупателям обещали, что после сдачи объекта нежилые помещения переведут в жилые. Обещание сдержали! Уникальный случай волшебного превращения только что построенных апартаментов был замечен в МФК «Легенды Цветного». Владельцы Capital Group оставляют ситуацию без комментариев. Игроки рынка элитного жилья делают свои предположения:

  Сохранить как PDF

  Сохранить как изображение


Комментарии и отзывы (0)

Написать сообщение

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале

Читайте также:

Рост объема использования светодиодного уличного освещения как доказательно его востребованности

Выбираем алюминиевые или стальные декоративные опоры освещения

Светодиодная панель

Какие на самом деле преимущества таит в себе лампа светодиодного типа Е27?

Светодиодные лампы Е40

Buy marquetry exclusive gifts in New York USA.

Newsholding.com - post corporate press releases with maximum efficiency!

Newsholding.com is the best place to post your news, articles, event news releases

Corpdigest.com – latest news about American companies and corporations

CORPDIGEST.COM – best online news media about corporation news in the USA

Светодиодные лампы T8

Видео ролики про светодиодные прожекторы - сравнение и анализ

Светодиодные лампы Т8 http://www.svetorezerv.ru/products/light/led-lamp-base-t

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Указ Президента РФ от 12 мая 2014 г № 328 "Об управляющем делами Президента Российской Федерации" Фе

Консультация юриста по вопросам жилого фонда

УК Экологический фактор Жилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое

Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда

Статья 4. Жилой фонд

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

Жилье военнослужащим Специализированный жилищный фонд

Жилой фонд России

Жилой фонд Порядок выполнения работ по очистке кровель жилых зданий от снега и наледи.

Пентхаусы Видовые квартиры Квартиры с т

Перевод в жилой фонд

Перевод апартаментов в жилой фонд

Многоквартирный жилой фонд

Жилой фонд - Москва и Московская область

, , ?

Чем и как различаются жилой и нежилой фонд в квартире?

Новый Жилой Фонд

Перевод апартаментов в жилой фонд Ответить

Перевод апартаментов в жилой фонд

Жилищное право

ООО "МНТИ" (495) 720-21-54 - Новостройки Москвы- Новостройки Подмосковья - Указ Президента РФ от 07

Что такое жилищный фонд?

Специализированный жилищный фонд

Жилой фонд

ЖИЛОЙ ФОНД это:

Жилищный фонд: виды жилищного фонда РФ и правила его целевого использования

MosOpen.ru — Электронная Москва Основы жилищной политики города Москвы

Жилой фонд Москвы в цифрах. Сколько домов в столице

Государственный жилищный фонд

Жилищный фонд в г. Москве